【MyGoNews廖賢龍/ 臺北報(bào)導(dǎo)】臺北地院2011年7月6日法拍仁愛路上延宕多年的爛尾樓「仁愛116」，該案由於位處仁愛路林蔭大道黃金門牌，是目前罕見的完整精華土地，雖然仍有產(chǎn)權(quán)糾紛，但標(biāo)售仍吸引各界矚目。該案總面積244.12坪，底價(jià)8億7,960萬元，換算每坪約360.31萬元，今日共有四家投標(biāo)，最後由威力公司以20億1780萬取得，換算單價(jià)為826.56萬，溢價(jià)129.4%。住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，該案打破2010年1月仁愛路二段住宅用地的679萬紀(jì)錄，可說是目前公開市場住宅用地交易最高價(jià)，未來推案價(jià)格更可上看250萬以上。

「仁愛116」土地在七年前曾預(yù)售推案，當(dāng)時(shí)是由廣昌開發(fā)和陳同實(shí)業(yè)合作推出，由於興建完畢，門牌就是仁愛路三段116號，所以案名就取為「仁愛116」。此案當(dāng)年在預(yù)售階段，每坪價(jià)格還不到80萬元，結(jié)果「秒殺」賣光，當(dāng)年「帝寶」成交價(jià)也僅在85萬/坪，兩家建商因此覺得價(jià)格不妥，最後撕破臉中止合作，還爆發(fā)債務(wù)問題，讓「仁愛116」的土地流入法拍市場。而今雖然順利出脫，但由於還有地上物與佔(zhàn)用問題，需要經(jīng)過排除，而徐佳馨認(rèn)為，該案若能順利推案，依照其成本，推案價(jià)至少在250萬/坪以上，有機(jī)會再創(chuàng)豪宅天價(jià)。

徐佳馨指出，雖然有奢侈稅影響，但土地價(jià)格仍然創(chuàng)下天價(jià)，顯見不動產(chǎn)長期價(jià)值仍備受肯定。對於得標(biāo)人來說，該價(jià)格不論是現(xiàn)在或是未來開發(fā)，都極具價(jià)值，因此即便取得成本高，也會有相當(dāng)程度的獲利。而這個結(jié)果也證明了在後奢侈稅時(shí)代，資金對於珍稀標(biāo)的的追逐，將超乎過去的想像。

                                                         五大住宅地王

名次	標(biāo)售時(shí)間	地段	價(jià)格(萬元/坪)	買方
1	2011/07	仁愛路三段	827	威力公司
2	2010/01	仁愛路二段	679	賴姓民眾
3	2009/07	仁愛路一段	462	安家國際
4	2008/07	信義聯(lián)勤南側(cè)	407	蔡鎮(zhèn)宇、林敏雄
5	2008/07	信義聯(lián)勤北側(cè)	406	蔡鎮(zhèn)宇、林敏雄

資料提供：住商不動產(chǎn)企劃研究室